Коттеджное строительство

Что нужно знать, прежде чем начать свой строительный бизнес

Автор: Олег Меньшов

Приобрести собственное жилье сегодня может себе позволить далеко не каждый человек, но современные методы строительства предполагают возможность построить свой собственный дом за относительно небольшую цену. Таким способом, к примеру, является каркасное строительство, однако не каждый человек интересуется таким методом, который также имеет свои недостатки. В последнее время все чаще ведется так называемое коттеджное строительство, и потребитель в конечном счете получает полностью благоустроенный дом за достаточно демократичную цену. Чаще всего коттеджи строят за пределами больших городов, но относительно близко от них, что позволяет покупателям проживать по сути в сельской местности, но работать в крупных мегаполисах.

Предприниматель, который занимается коттеджным строительством, экономит на том, что выкупает достаточно большой участок под строительство и таким образом экономит территорию, располагая дома очень близко друг к другу. Благодаря комплексному строительству снижаются все издержки и заказчик получает недорогое жилье, ведь его себестоимость достаточно низка. Но в любом случае инвестиции в подобный проект будут многомиллионными, поэтому бизнесмен должен либо располагать своим собственным большим капиталом, либо изначально искать инвесторов для своего начинания.

В больших городах многие строительные фирмы занимаются коттеджным строительством, однако, учитывая огромные темпы строительства вообще во многих городах, можно говорить о том, что сегодня даже начинающая компания может получить заказ на строительство коттеджного поселка, при этом благодаря коттеджным поселкам происходит расширение города и под них постоянно выделяются новые территории. В связи с этим, несмотря на достаточно большой уровень конкуренции, можно рассчитывать на то, что получится занять свое место на данном рынке. Однако нужно понимать — сделать успешным бизнес в такой сфере и оставаться всегда на рынке можно только в том случае, если предприниматель предлагает своим клиентам более выгодные условия, чем у конкурентов. Поэтому следует предварительно тщательно изучить рынок, предложения всех компаний и проанализировать, будет ли новое предложение интересно потребителям или же люди не нуждаются в новых услугах, вернее, в услугах новой, никому не известной и не имеющей еще репутации компании. В остальном сложности будут такие же, как и у любой начинающей строительной компании.

Для начала своей работы следует зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Лучше всего зарегистрировать юридическое лицо, и предпочтительной формой является общество с ограниченной ответственностью. Именно в этом случае будет доступна упрощенная система налогообложения, которая позволяет перечислять в пользу государства не более 6% от доходов или 15% от операционной прибыли. Процедура регистрации может занять около месяца времени и потребует около двадцати тысяч рублей за оплату всех услуг. Также для работы потребуется корректно указать коды ОКВЭД, и подобная деятельность подпадает под определение сразу нескольких классификаторов, брать их лучше всего из группы (ОКПД 2) 42 Сооружения и строительные работы в области гражданского строительства.

Также нужно отметить, что в настоящее время не требуется получение строительной лицензии, однако для легальной деятельности необходимо вступление в саморегулируемую организацию. Поэтому предприниматель сам волен выбирать, с кем начинать сотрудничество. Условия вступления в каждую организацию могут немного отличаться, поэтому имеет смысл изучить все имеющиеся предложения, прежде чем начинать работу.

У предпринимателя есть два основных способа введения подобного бизнеса. Наиболее часто коттеджным строительством занимаются, выкупая огромный участок земли для его застройки с последующей продажей уже готовых коттеджей частным лицам. Хотя может быть использован и другой способ заработка, для этого предприниматель размещает свое предложение и производит застройку на территории заказчика; то есть в этом случае строительная компания выполняет только возведение строения на уже готовой земле.

Гораздо больше дохода приносит именно продажа коттеджей на собственной земле, и дело тут не в более высокой стоимости конечного проекта для потребителя, а именно в массовом строительстве, то есть экономии на земле и материалах. Однако и величина инвестиций в подобном начинании на несколько порядков больше, более того, производя стройку только после согласования с заказчиком, можно получить предоплату, а значит, в разы снизить объем собственных средств, вкладываемых в стройку.

Если предприниматель обладает достаточными инвестициями, ему целесообразно все-таки обратиться к возведению целого коттеджного поселка. Для этого первым делом необходимо найти подходящую землю, и лучше всего подобрать территорию неподалеку от крупного города, а еще лучше — на его окраине. Размер участка может быть разным в зависимости от возможностей бизнесмена, но это почти всегда несколько гектаров, ведь нужно место не только для размещения жилых строений, но и для прокладки дорог, возведения инфраструктуры и подвода коммуникаций.

Кстати, изначально нужно искать место, наиболее близко располагаемое к узлу общих коммуникаций, потому что их подвод может быть весьма затратным делом, если центральные системы располагаются в нескольких километрах или даже десятках километров от будущего поселка. Это еще одна причина, почему коттеджные поселки располагаются неподалеку от других населенных пунктов. Общестроительные подготовительные работы для обустройства участка могут стать существенной частью бюджета, однако потребитель в конечном счете оплатит и эти затраты, причем предприниматель может добавить наценку.

Участок также подбирается в зависимости от его пригодности к строительству, ведь иногда нецелесообразно проводить огромный комплекс работ по подготовке. Предприниматель на этом этапе может обратиться в стороннюю строительную компанию, которая занимается преимущественно земельными работами, чтобы не закупать дорогостоящую технику или брать ее в аренду, а также не нанимать определенные категории рабочих. Даже в этом случае бизнесмен имеет преимущество за счет того, что заказывает большой комплекс работ, а значит, может рассчитывать на некоторую скидку от сторонней компании.

Сегодня существует множество способов возведения коттеджей, при этом постоянно появляются новые, более совершенные и экономически выгодные. Однако под коттеджем обычно понимают возведение капитального строения, поэтому нужно получить все необходимые разрешения на проведение процедуры строительства. Для этого составляются планы участка, собирается вся документация о строительстве и передается в большое количество ведомств (Градостроительства, Архитектуры и т.д.). Обычно в этом вопросе существенную поддержку и помощь может оказать саморегулируемая организация, в которой состоит фирма предпринимателя. Однако так или иначе потребители привыкли к тому, что коттедж является полноценным домом, и поэтому в качестве основного материала используется либо газобетон, либо кирпич. Свои преимущества и недостатки есть и у того, и у другого материала, но газобетон несколько дешевле, и это нередко становится определяющим фактором для потребителя. Некоторые строительные компании производят постройку коттеджей из газобетона, обложенного кирпичом, что в идеале должно дать преимущества кирпичного дома в сочетании с некоторой экономией. Однако существуют и коттеджи, построенные с использованием деревянных конструкций или сэндвич-панелей, иногда можно даже натолкнуться на предложения каркасного строительства.

Особенность постройки коттеджа в том, что он возводится за несколько месяцев, в отличие от полноценного кирпичного дома, на постройку которого часто уходит больше года. Стоимость одного квадратного метра коттеджа составляет примерно 20 тысяч рублей, но даже небольшое изменение этой цены может повлечь за собой отток потребителей или, наоборот, увеличить их заинтересованность.

Для полноценной работы потребуется специализированная техника, но перечень вспомогательного оборудования может меняться в зависимости от используемой технологии. Если разработан план, согласно которому нет необходимости в постоянном использовании строительной техники, то ее можно просто брать в аренду по необходимости. Коттеджное строительство обычно относится к малоэтажному, поэтому крупногабаритная и дорогостоящая техника обычно не требуется.

Также нужно уделить немало внимания подбору персонала. Предприниматель должен нанять не только непосредственно строителей и прораба, но также архитекторов, инженеров, проектировщиков, хотя все бизнес-процессы, не относящиеся к получению прибыли организацией, следует передать на аутсорсинг. Необходимо иметь не только постоянную команду, но и резервных рабочих, которые будут заниматься строительством в случае, если кто-то из основной команды не сможет выйти на работу. Обычно персонал получает не фиксированную заработную плату, а процент от проекта, что повышает мотивацию работников. Размер штата сотрудников определяется желанием предпринимателя сэкономить или завершить процесс строительства в кратчайшие сроки. Нужно отметить, что при застройке коттеджного поселка можно начать продавать уже сданные в эксплуатацию объекты, в то время как общая стройка еще не завершена. Некоторые предприниматели начинают продавать по несколько сниженной цене еще недостроенные объекты, но не каждый потребитель доверяет подобной практике.

Преимущества коттеджных поселков

Экология.

В загородных жилых комплексах таунхаусы, коттеджи и дома сделаны из экологически чистых материалов. Чаще всего это профилированный и клееный брус. Здешние обитатели не знают аллергии. Воздух в коттеджном городке намного чище, чем в загазованном и сером мегаполисе. Артезианские скважины на известняк обеспечивают все потребности в питьевой и бытовой воде. Зелень лугов и лесов радует глаз, а близкое расположение естественного водоема делает жизнь здесь сплошным отдыхом. Плюс ягоды, грибы, цветы и целебные травы, которые растут буквально у порога.

Инфраструктура.

Каждый дом в коттеджном городке полностью независим и пригоден для жизни. Канализация, электроснабжение, газ, тепло, горячая и холодная вода, Интернет и телевидение позволяют получать все блага цивилизации. Благодаря тому, что в таком жилом комплексе применяются только экономичные и безопасные технологии, здесь нет аварий на подстанциях и зловония старого мусора. Администрация коттеджного городка находится в пределах доступа круглосуточно. Поэтому каждая копейка здесь идет на нужды его обитателей.

Безопасность.

Огражденные по периметру, имеющие контрольно-пропускные пункты на въезде и собственную службу безопасности, коттеджные поселки являются идеальным местом для жизни. Здесь неопасно отпускать детей погулять вечером в парк, нет пьяных подростков и наркоманов, вредных соседей и ругани. Позитивное общение и добрососедские отношения делают всех жителей этого жилого массива улыбчивыми оптимистами.

Удобная транспортная развязка.

Как ни странно, добраться в центр города из коттеджного поселка проще, чем из спального района, который находится в черте мегаполиса. Происходит так потому, что транспортные артерии здесь не перегружены фурами, автобусами и другими машинами. На то, чтобы доехать до своего офиса или магазина, требуется не больше получаса. Дороги, ведущие из коттеджного городка в центр, сделаны по последнему слову техники. Их не нужно ежегодно «латать», поэтому заторов и пробок на них не бывает никогда. Современный коттеджный городок — это идеальный жилой комплекс. Все здесь настроено на позитив и долгую счастливую жизнь. Переехавшие жить сюда из пыльных трущоб мегаполиса преображаются на глазах. Уют и комфорт являются синонимами комплексов таунхаусов и коттеджных городков.

Коттеджное строительство отличается многомиллионными инвестициями, но при этом позволяет буквально за несколько месяцев закончить проект и приступить к продаже. Все это сказывается на скорости оборачиваемости капитала. Таким образом, предприниматель имеет возможность относительно быстро получить прибыль и приступить к застройке нового участка. Получив достаточный опыт в этой сфере, можно рассчитывать на то, что потребитель будет обращаться в уже проверенную фирму, а скорость продажи коттеджей значительно увеличится. Данный бизнес имеет и перспективы развития, потому что фирма с хорошей репутацией может начать заниматься и другими видами строительства, в том числе и более сложными. С другой стороны, постройка коттеджей может стать развитее уже существующего небольшого строительного бизнеса.

Написать отзыв